Integração de ambientes, luz natural e áreas compartilhadas ampliam a percepção de espaço e entregam conforto em metragens reduzidas
A alta na procura por apartamentos compactos está pautando o desenho dos novos empreendimentos no país, tendência que acompanha a mudança no perfil dos lares brasileiros. A proporção de domicílios formados por apenas uma pessoa cresceu 52% em 12 anos, passando de 12,2% em 2012 para 18,6% em 2024. Em 2024, esse grupo somava 14,4 milhões de domicílios no país, segundo o IBGE.
A procura por apartamentos mais compactos também vem ganhando relevância no Amazonas e influenciando o desenho dos novos empreendimentos. O movimento acompanha uma mudança no perfil dos lares amazonenses: os domicílios formados por apenas uma pessoa passaram de 8% do total em 2012 para 14,1% em 2024, segundo dados da PNAD Contínua do IBGE.
Em Manaus, essa transformação já aparece no mercado imobiliário. Dados da Brain Inteligência Estratégica mostram que, entre janeiro e maio de 2026, 92,4% das unidades vendidas eram de dois dormitórios, enquanto os imóveis entre 35 m² e 39 m² se destacaram como a faixa de área útil mais vendida. No fechamento do primeiro semestre de 2026, 88% das unidades lançadas na capital tinham dois dormitórios.
Arquitetura
A arquitetura funcional ganha relevância nesse contexto. Na MRV, que desenvolve condomínios residenciais com diferentes metragens, os projetos priorizam a integração dos ambientes e a distribuição inteligente dos espaços, considerando a organização interna e as diferentes formas de uso do apartamento no dia a dia.
“Nos apartamentos compactos, nossa premissa é integrar os ambientes, sobretudo sala, cozinha e varanda, nos projetos que contam com esse espaço. Essa estratégia elimina barreiras visuais e amplia a perspectiva do espaço. A planta integrada reduz áreas pouco aproveitadas e pode favorecer a circulação de ar e a distribuição da luz natural, de acordo com as características de cada projeto. São atributos que contribuem para uma experiência de moradia mais confortável e funcional”, explica Flávio Paulino de Andrade, Diretor de Produtos e Projeto da MRV&CO.
A localização também integra essa equação. Empreendimentos em regiões com infraestrutura consolidada, próximos a comércio, serviços e transporte público, facilitam os deslocamentos e permitem que parte das atividades cotidianas aconteçam no entorno. Para quem escolhe uma metragem mais enxuta, a relação entre o espaço privativo, a estrutura do condomínio e a infraestrutura urbana ganha ainda mais relevância.
Em Manaus, destacam-se nesse segmento os empreendimentos Vista Doutada e Vista das Seringueiras.
Áreas de lazer como extensão da moradia
Além da configuração interna dos apartamentos, as áreas de lazer e convivência também ampliam as possibilidades de uso da moradia. Desde o início de 2025, a média de itens de lazer e convivência nos empreendimentos da MRV passou de cinco para cerca de dez e mais de 85% dos empreendimentos contam com piscina.
“O lazer e as áreas compartilhadas cumprem um papel importante na experiência de morar, especialmente em apartamentos compactos. Esses espaços permitem que atividades de lazer e convivência aconteçam fora do imóvel e complementam o uso do espaço privativo”, afirma Flávio.
Além das áreas de lazer, os empreendimentos também incorporam serviços e facilidades, como lavanderias compartilhadas e espaços para recebimento de encomendas, que tornam a rotina mais prática. Essa combinação atende a diferentes perfis de moradores, especialmente pessoas que vivem sozinhas e famílias menores. Para esses públicos, a escolha de um apartamento compacto envolve a distribuição dos ambientes, a estrutura do condomínio e a localização, além da metragem.
“Quando a metragem é compacta, cada escolha do projeto ganha importância. Por isso, analisamos como os hábitos de moradia estão mudando para desenvolver soluções que façam sentido para a vida real, no apartamento, nas áreas comuns e na relação com a cidade”, conclui o diretor de Produtos e Projeto da MRV&CO.
Por Press Comunicação
